江西婺源大江湾旅游区总体规划
浏览量:一、“大江湾”理念的提出
江湾位于婺源的东部,是江西旅游的东部门户,是未来东部游客游玩婺源乃至赣东北的第一站;由于长时期交通的闭塞,江湾保存了相当完整的明清时代徽商建筑,村内青山绿水、青砖灰瓦,一派宁静祥和的世外桃源般的生活。
近年来,随着生活水平的提高,人们在物质得到满足的情况下,对精神领域的追求不断提高,生活在大都市的居民为紧张的生活所累,希望在周末闲暇时分,逃离都市的紧张和拥挤,于是大量的人群涌向附近的乡村,乡村旅游随之兴起。婺源优美的自然环境、浓厚的历史沉淀、天人合一的生活方式,吸引着一批又一批自驾车、旅游团、背包族的前往,婺源在被动中走向旅游的发展。
2001年5月底江泽民对婺源和江湾的视察,为整个婺源的旅游发展带来了千载难逢的机遇。婺源县委、县政府抓住旅游发展的大好时机,全力打造“旅游大县”。和整个婺源旅游的发展历程一样,江湾旅游的发展也经历了一个从无序到有序的过程,江泽民的视察对祖籍地江湾旅游起到了最直接的推动作用。2002年3月25日江湾旅游公司注册成立,成立后通过旅游专题片、专题文章、宣传牌等方式,对江湾进行一系列宣传,取得一定的成绩;2003年8月,江西立天唐人房地产发展有限公司通过竞拍的方式以3830万取得江湾镇50年景区经营权,继而成立“游人之路”旅游开发有限公司,开始对江湾景区全面的整治,江湾旅游业进入发展的新时代,旅游收入呈直线上升趋势:2002年旅游收入为230余万,2003年为340余万,2004年突破550万元大关。
然而,我们也不能过分夸大江湾旅游的成绩。江湾旅游业经济增长是事实,景区规模小,旅游六要素不配套也是事实。如果仅拘泥于江湾镇,就不能形成规模的旅游景区,无法实现婺源旅游质的突破,分散、低水平重复建设的旅游现状很难得到改变,婺源“旅游大县”、“旅游兴县”的目标也就只能是“镜中花”、“水中月”。
“大江湾”理念的提出
大江湾,就是以江湾镇为核心和龙头,在江湾景区旅游和休闲旅游发展的基础上,分阶段向东延伸,将东线包括晓起、江岭、庆源等地独特的人文自然旅游资源囊括进来,同时通过古驿道等方式将婺源两大旅游线路——东线和北线——连接起来,最终形成“游人之路”旅游公司对婺源东线资源的掌控和基于旅游六要素的新一轮资源整合与项目设置。凭借大江湾旅游区资源禀赋的独特性、旅游景区的可进入性、旅游设施的配套性,大江湾旅游度假区必将发展成为婺源旅游的示范景区,发展成为国内外知名的旅游景区。
二、旅游发展总体战略
● 步步为营,稳中求进
■ 成立婺源旅游集团,组织、整合婺源旅游资源
■ 以大江湾的特色资源为依托,以市场为导向,打造“天人合一”的旅游度假休闲胜地
■ 由旅游观光向旅游地产转变
无论从“游人之路”旅游公司的财力物力、从大江湾旅游区资源的重要性,还是从项目设置的急缓程度来看,大江湾旅游发展都必须经历一个渐进的过程。具体策略为:在地域的扩展上,形成以江湾为核心、主要节点为先导、层层推进的战略;在项目的设置上,实现重点项目先行,配套设施跟进,综合发展的战略;在发展目标上,先期突显东线在婺源旅游中的主导性地位,在此基础上成立婺源旅游集团,实现对整个婺源旅游的重组和经营管理。
整个婺源旅游现状均为单一的观光旅游,从长远来说,婺源的旅游观光必将向旅游地产方向发展。现在美国人1/3的时间、1/3的金钱和1/3的土地都用在休闲业上,闻名遐尔的夏威夷完全是休闲胜地。中国由于生活水平的提高、“5+2”的生活工作方式、一年中三个法定的七天长假以及进修、会议等,加上交通的改善、信息的发达,旅游度假消费已成为越来越多中等收入以上家庭的必需消费。自2002年以来,各类产权式酒店、度假型别墅开发一路攀升,面向中高收入阶层的旅游度假地产项目正被越来越多的开发商所看好。
江湾的旅游地产前景更是一片大好:江湾处在中国经济最发达的长三角经济圈,处在环渤海、珠三角两经济圈的中间位置。从2004年前三季度全国35个大中城市房地产(房屋+土地)销售价格同比平均增幅来看,江湾周边的上海、南京、杭州、宁波等地的房屋销售价格增幅高达10%-15%,上海和南京增幅甚至超过15%。持续上升的房屋价格反映了当地经济的增长,为江湾旅游房产提供了经济的支撑;高速公路竣工后,江湾与各大都市仅三小时左右的距离,两地之间空间距离缩短的最直接体现是潜在客户心理距离的缩短,江湾投资置产不确定性减少。除优越的客源优势以外,针对旅游地产成功与否的另外两个决定因素:是否有良好的自然资源做依托,是否打印上独特的当地文化,江湾都体现出它独特的魅力,江湾自然人文紧密结合,展现的是天人合一的景观特征,必能为旅游地产提供连续性的现金流支持。总之,优美的自然景观、深厚的人文景观、优越的区位优势,使得江湾成为旅游地产选择的最佳地点。
在江湾未来的旅游地产营销中,根据城市居民承受力的强弱和旅游偏好,将实行分级、分阶段、分重点的营销方式:一级市场上海、南京两大中心都市,二级市场宁波、杭州新兴城市,三级市场南昌、景德镇、九江等周边发达城市。在旅游地产发展成熟、特色极为突出的情况下,珠三角、环渤海等经济圈才可能以乘飞机等方式前来置产。
三、大江湾旅游资源分析
大江湾旅游度假区的旅游吸引物总得来说是它的乡村景观。乡村景观是乡村自然资源与乡村生活的有机联合体,是乡村资源体系中最基本的组成部分,是特定文化长时期渲染的综合产物。婺源是徽州文化不可或缺的一部分,婺源能在偌大的国度中以“中国最美的乡村”一炮打响,最根本的原因就是徽州先辈知识的渊博和经验的沉积留给我们天人合一的居住地、合各家之长的徽派建筑。在旅游重视文化寻根、重视学习的当代社会,婺源的旅游吸引物是独到的、有生命力的。下面我们将对大江湾的旅游吸引物进行具体阐述:
● 古村落:古村落是乡村历史文化的凝聚,是乡村聚落景观的地方性体现,村落将通过直接和间接的方式展示村落民俗文化、乡村生活方式及环保意识等乡村生活的各方面。婺源的古村落最独特的一点是它对风水的讲究。由于程朱理学的影响,徽州人更注重从文化甚至“天理”上去寻找并赋予自己的居所以哲学意义,在村落的选址上,枕山、环水、面屏,是徽州古村落的整体要求,徽州古村落在总体上强调人居与自然的紧密结合,正所谓“无村不卜”;从房屋的朝向上,风水理论认为,南方“主火,火克金”没有财运,就谐音来说“出门南(难)不可取”,所以大江湾的房屋几乎全部朝北;同时在房屋内部的布局上也存在许多风水的讲究。这样刻意的结果,使得徽州的每一个村落,都有着近乎天成的框架结构,使得徽州建筑有着很强的概念性。
古村落风水透露着人与自然的关系。风水中包含着人们在适应自然的过程中积累下来的生活经验,也寄托了在神秘的自然力之中,人们面对命运叵测时生出的由衷的祈福。重游古村落,欣赏先辈在村落选择、房屋建筑等方面独到的观念,深刻体会风水学对民间的影响,都会对游客产生很大的招引力。
● 道路景观:婺源是徽商的发源地之一。由于地少人多,土地贫瘠,徽州男性12-13岁就被迫从驿道或水路走出大山,外出谋生,婺源商人也通过肩挑背扛或简单的工具(如独轮车)进行山内外货物的交换。至今大江湾区还保存有相当完好的古驿道,斑驳的青石板路静静地向游人诉说着徽商创业的艰辛和业绩的伟大。
大江湾河道密布,印满婺源木商的足迹;出于风水的考虑,每村甚至每户都有水的相伴。河水将山里山外紧密相连,奔腾的河水增添了村庄的灵性。然而由于自然和人为的因素,大江湾的水系不同程度的遭到破坏,昔日绕村而过的潺潺溪水污染严重,甚至干枯,日渐失去它的吸引力。
● 农业景观:大江湾群山环绕,云雾缭绕。村民的劳作融入在大山、云雾的怀抱中,形成一幅美丽的山水画;春天嫩黄的油菜花、夏天满眼的绿色,秋天金黄的稻谷、冬天银装素裹的村庄,在层层梯田的衬托下,更显娇媚。
从上述旅游吸引物的分析中,我们不难看出,江湾的旅游吸引物是自然景观和人文景观高度的合而为一,是一种水乳交融的综合景观。这种历史与现实的延续、文化与自然的融合,必然会将江湾铸造成独一无二的旅游景点,在现代激烈的旅游竞争中处于不可替代的优势地位。